长沙市地价增幅放缓 下半年形势不容乐观

　    近日，国土部发布《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》（以下简称《报告》），显示二季度全国地价总体呈小幅上升态势，但增幅有所放缓。报告称，打击房地产市场投机行为的政策将会持续下去，预计下半年地价涨幅将会继续回落。

　　《报告》中的数据显示，全国地价二季度总体水平为2756元／平方米，呈小幅上升态势，商业、居住、工业分别为4917元／平方米、4006元／平方米和614元／平方米；环比增长率分别为1.52%、1.98%、1.73%、1.09%；同比增长率分别为9.29%、10.67%、12.60%、4.92%。其中，住宅用地均价环比增幅下降幅度最大。

　　在全国地价增幅放缓的大背景下，长沙地价也不容乐观。

　　最近有统计数据显示，2010年上半年，长沙市综合地价水平值为1792元/平方米，其中商业地价最高，为2779元/平方米；其次为居住地价，为2043元/平方米；工业地价最低，为614元/平方米，环比增长率分别为1.83%、1.57%、 2.02%、2.01%，增幅只略高于四年来最低点2009年下半年的增幅水平。

　　2009年，长沙市委在全国房地产市场快速发展的宏观形势下，出台了一系列调控土地市场健康稳步发展的政策措施，这才促使2009年的长沙地价市场创下了自2006年以来的最低增幅。而对于今年上半年地价增幅的放缓，长沙市房产信心中心首席分析师杨亮认为，政策仍然是增幅走低的主导因素：“国十条对土地供应做了要求，一方面土地出让金两年要付清，同时首付要一半，对开发商造成很大的资金压力；同时，由于今年政策的制约，开发商对未来市场是保有谨慎态度的，新开工面积、固定资产投资等增幅同样也会放缓，地价增幅也随之放缓。”

　　一直以来，土地买卖都是政府支撑城市运营的主要经济支柱，而此次新政中有关制约土地市场的条例，颇显拿起石头砸自己脚的破釜沉舟之态，由此可见政府调控房地产市场的决心。

　　无独有偶，中国人民银行近日公布的一项有关市民购房意愿的调查结果显示，市民观望情绪将会更加浓厚。调查显示，未来3个月有意购房的居民占比降至15.5%，连续2个季度回落，累计降幅近3个百分点。

　　买房的人少了，会致使部分开发商顶不住压力而适度调价，价格回落，“牛市卖楼、熊市买地”的现象难保不会再次上演，届时，地价市场又将会是一场艰难曲折的较量。